Como permutar imóvel financiado?
O que é a permuta de imóveis?
É uma forma de contrato onde existe um acordo mútuo entre as partes a comprar e vender imóveis através do próprio bem. Ou seja, é um meio em que a compra e venda não exige pagamento em dinheiro, mas através de bens equivalentes (no caso, dois imóveis).
A permuta de imóveis com torna, por sua vez, nada mais é do que uma forma híbrida de negociar a compra e venda. Por exemplo, você tem um imóvel de R$100.000 e quer comprar um imóvel de R$300.000. Nesse caso, a permuta de imóveis com torna se dá quando o seu imóvel entra como parte do pagamento (R$100.000), e ainda existe o pagamento em dinheiro de R$200.000.
É muito comum no setor imobiliário ocorrerem transações através de permuta com torna. Só nos últimos 12 meses, de cada 10 negociações concluídas na Pecini Imobiliária, 4 foram através de permuta de imóveis com torna.
É possível permutar um imóvel financiado?
O tema fica um pouco mais complexo quanto tratamos de permuta com um imóvel que está financiado. Apesar dessa operação ser mais complexa, é sim possível permutar um imóvel que está financiado. Não há nada que impeça que isso seja feito. O grande problema é a dificuldade de uma transação nesse sentido. Pois, afinal, se você for dar como parte de pagamento um imóvel que está financiado, na verdade, você só pagou uma parte desse imóvel. Portanto, o que não foi pago nesse imóvel precisa ter um destino, uma solução, para poder haver uma negociação saudável.
Por exemplo, você comprou um imóvel de R$100.000 e tem um financiamento de R$50.000. Você pretende adquirir um imóvel de R$300.000, e quer dar seu imóvel como parte de pagamento.
Na verdade, você não vai dar um imóvel de R$100.000, mas sim um imóvel que já pagou R$50.000. Então, para que isso seja possível uma transação nesse sentido, o vendedor vai apenas receber o seu imóvel considerando a parte já paga e assumir o seu financiamento. Portanto, nesse caso, num imóvel de R$300.000 você ainda teria que pagar R$250.000 para esse vendedor.
Outra opção, um pouco menos simples que a do cenário anterior, seria o vendedor receber esse imóvel e você financiar um valor maior do que o valor da transação (desde que esse procedimento obedeça às normas e exigências do banco financiador no que se refere à avaliação desse imóvel), de modo que o vendedor receba esse valor a mais e ainda possa quitar o financiamento anterior.
Conclusão
Na maioria das vezes, é sim possível ter uma transação um pouco diferente do tradicional. A grande dificuldade é fazer as partes aceitarem a modalidade, pois depende de muita confiança de todos os envolvidos. Ainda, no caso de um novo financiamento, um detalhe pode complicar toda a situação: se for necessário fazer um financiamento enquanto você ainda possui outro, é necessário que a sua capacidade de renda seja suficiente para poder arcar com todo esse custo.
Por todas essas razões, é sempre aconselhável que você procure uma imobiliária de sua confiança para receber todo o suporte e não ter surpresas desagradáveis numa negociação como essa.
A Pecini Imoveis, com experiência de mais de 35 anos, oferece a seus clientes uma experiência “one-stop solution”, onde disponibiliza todos os serviços para a conclusão de uma negociação imobiliária com excelência num só lugar, como a prospecção de oportunidades para compra e venda, assessoria jurídica para segurança do negócio, soluções financeiras com correspondência bancária nos melhores bancos do país (Itau, Bradesco, Banco do Brasil, entre outros), além de contar com uma equipe especializada de consultores de vendas.
Conheça nossos imóveis que aceitam permuta e leia assuntos complementares deste assunto como:
Tem algum outro assunto que queira saber e que ainda não colocamos em nosso blog?
Deixe seu comentário aqui para podermos te ajudar a entende tudo sobre o mercado imobiliário!
Comentários